If you have questions about property valuation and property tax, visit boco.org/2023Valuation.

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May 24, 2022

Notice of Valuation – Appeal Deadline June 1

May 24, 2022

Dear Property Owner,

The Boulder County Assessor’s Office is working to assist county residents reach a temporary fair market value for any home or real property that was destroyed or damaged by the Marshall Fire.

Notices of Valuation were mailed to properties destroyed and damaged by the Marshall Fire and due to address changes, many were returned to us by the post office. To make sure future mailings from Boulder County reach you, please take advantage of this tool to update your mailing address:

https://bouldercounty.gov/property-and-land/treasurer/taxes/change-address/

Property values have been adjusted downward to reflect the destruction or damage to a physical residence. In all cases, land values are based on condition of the land on January 1, 2022. Building values (also referred to as improvements) have been removed from destroyed properties to reflect the impact of the fire. Properties damaged by smoke, soot, char and ash have temporarily reduced values for the building to reflect remediation costs.

Destroyed properties will be re-evaluated next year, 2023, and adjusted according to how much land and improvement impact there is, whether a destroyed building is being or has been rebuilt, and whether the property has suffered significant market impact. These properties will be re-evaluated at the beginning of each subsequent year until they have recovered.

For those of you who are considering taking more time to rebuild on your lot, state laws allow us to keep the residential classification in place for your property even if the structure hasn’t been rebuilt for up to two years after the year of destruction. In these cases, the residential land classification (which equates to a lower tax rate) remains in place for at least two subsequent property tax years, and up to five subsequent tax years if the assessor determines there is evidence the owner intends to rebuild or locate a residential improvement on the land.

A reduction in property value for buildings damaged by smoke, soot, char and ash (resulting in a reduction of 2022 taxes) has been calculated. Our guidelines for value reduction are based on amount of damage to the structure and estimates of the cost to cure the damage.

Visit: https://bouldercounty.gov/disasters/wildfires/marshall/determining-property-values-after-the-marshall-fire/ for information on how calculations were made.

Please review the value of your property by visiting https://maps.boco.solutions/propertysearch/ or request a copy of your Notice of Valuation by emailing Assessor@bouldercounty.org or calling 303-441-3530.

If you have concerns about the fair market value for the purposes of property tax, the deadline to appeal is June 1, 2022. After January 1, 2023, you may file for an abatement. More about the abatement process can be found at:

https://bouldercounty.gov/property-and-land/assessor/appeals/abatement/

If you have questions and/or concerns, please contact the Boulder County Assessor’s Office at: 303-441-3530 or email: assessor@bouldercounty.org.

Sincerely,

Cynthia Braddock Boulder County Assessor


Aviso de valoración - Fecha límite para apelar es el 1 de junio

Estimado propietario,

La Oficina del Asesor del Condado de Boulder está trabajando para ayudar a los residentes del condado a alcanzar un valor temporal de mercado justo para cualquier casa o propiedad inmobiliaria que fue destruida o dañada por el incendio Marshall.

Se enviaron avisos de valoración a las propiedades destruidas y dañadas por el incendio Marshall y, debido a los cambios de dirección, muchos nos fueron devueltos por la oficina de correos. Para asegurar que los futuros envíos del condado de Boulder le lleguen, por favor aproveche esta herramienta para actualizar su dirección postal:

https://bouldercounty.gov/property-and-land/treasurer/taxes/change-address/

Los valores de la propiedad se han ajustado a la baja para reflejar la destrucción o el daño de una residencia física. Los valores de los terrenos mantendrán su valor basado en el estado en que se encontraban el 1 de enero de 2022. Los valores de la construcción (también denominados mejoras) se han eliminado de las propiedades destruidas para reflejar el impacto del incendio. Las propiedades dañadas por el humo, el hollín, el carbón y las cenizas tienen valores reducidos temporalmente para reflejar los costos de remediación.

Las propiedades destruidas se reevaluarán el próximo año, 2023, y se ajustarán en función del tamaño del terreno y del impacto de las mejoras, de si el edificio destruido se está reconstruyendo o se ha reconstruido, y de si la propiedad ha sufrido un impacto significativo en el mercado. Estas propiedades se reevaluarán al principio de cada año subsiguiente hasta que se hayan recuperado.

Para los propietarios que estén pensando en tomarse más tiempo para reconstruir su terreno, las leyes estatales permiten al tasador del condado de Boulder mantener la clasificación residencial de la propiedad incluso si la estructura no ha sido reconstruida hasta dos años después del año de destrucción. En estos casos, la clasificación de terreno residencial (que equivale a un tipo impositivo más bajo) se mantiene durante al menos dos ejercicios fiscales posteriores, y hasta cinco ejercicios fiscales posteriores si el tasador determina que hay pruebas de que el propietario tiene intención de reconstruir o ubicar una mejora residencial en el terreno.

Se ha calculado la reducción del valor de la propiedad de las estructuras dañadas (lo que supone una reducción de los impuestos de 2022). Nuestras directrices para la reducción del valor se basan en la cantidad de daños en la estructura y en las estimaciones del costo para reparar los daños.

Visite: https://bouldercounty.gov/disasters/wildfires/marshall/determining-property-values-after-the-marshall-fire/ para obtener información sobre cómo se hicieron los cálculos.

Por favor, revise el valor de su propiedad visitando https://maps.boco.solutions/propertysearch/ o solicite una copia de su Aviso de Valoración enviando un correo electrónico a Assessor@bouldercounty.org o llamando al 303-441-3530.

Si tiene dudas sobre el valor justo de mercado a efectos del impuesto sobre bienes inmuebles, la fecha límite para apelar es el 1 de junio de 2022. Después del 1 de enero de 2023, puede solicitar una reducción. Puede encontrar más información sobre el proceso de reducción en:

https://bouldercounty.gov/property-and-land/assessor/appeals/abatement/

Si tiene preguntas o dudas, póngase en contacto con la Oficina del Asesor del Condado de Boulder en: 303-441-353 o por correo electrónico: assessor@bouldercounty.org.