Acuerdo intergubernamental
En junio de 2017, la ciudad de Lafayette y el condado de Boulder (y, por extensión, la Autoridad de Vivienda del Condado de Boulder) firmaron un acuerdo intergubernamental (IGA) sobre este vecindario planificado de viviendas asequibles para trabajadores, que ayuda a demostrar las expectativas y a guiar el desempeño en torno a la urbanización. El IGA exige que el 80% de todas las viviendas construidas en la propiedad estén restringidas por escritura para que sean de alquileres y precios de compra muy inferiores a los del mercado para los residentes. De ellas, el 20% debe ser para venta y el 80% para alquiler (Sección 9a/b/c). Se estipula que las viviendas de alquiler se destinarán a personas que perciban ingresos iguales o inferiores al 60% del Ingreso Medio del Área. Y al menos el 10% de las viviendas de alquiler deben reservarse para personas mayores de 55 años.
El IGA también estipula que (a perpetuidad) el terreno solo puede utilizarse para vivienda asequible (Sección 20a).
Este IGA destaca los éxitos pasados de las dos entidades al asociarse para crear viviendas asequibles para familias, personas mayores, personas con discapacidad y otros, pero también reconoce que “otros siguen luchando por conseguir una vivienda segura, decorosa y asequible en Lafayette” (Considerando A/B).
Es importante destacar que el IGA define la “vivienda asequible” como “aquella cuyo costo total de los pagos mensuales de alquiler, o el costo total del pago mensual del principal, intereses, impuestos, seguro (incluido el seguro hipotecario privado) y las cuotas de la asociación de propietarios, no supera el porcentaje especificado del Ingreso Medio del Área y que no requiere el pago de más del 30% de los ingresos brutos mensuales de la unidad familiar…” (Sección 2).
Estos son los beneficios del vecindario previsto de viviendas asequibles para trabajadores que se enumeran en el IGA:
Es probable que las personas que vivan en las nuevas viviendas realicen sus compras en Lafayette y aumenten la base del impuesto sobre las ventas de la ciudad.
Es probable que las personas que vivan en las viviendas generen ingresos adicionales y nuevos para la ciudad de Lafayette.
El acuerdo es coherente con las políticas pasadas y presentes de la ciudad en materia de desarrollo económico e iniciativas de vivienda asequible.
El acuerdo sirve para beneficiar y promover el interés público y el bienestar de la ciudad y el condado y de los residentes y empresas de ambos.
El plan final para estas viviendas en el este de Lafayette se desarrollará en gran medida con la orientación de este IGA; las aportaciones recibidas de una serie de vecinos, miembros de la comunidad y otras partes interesadas; y la misión de la Autoridad de Vivienda del Condado de Boulder para maximizar el acceso a vivienda asequible de los miembros de la comunidad que más la necesitan.
El condado de Boulder y la Autoridad de la Vivienda del Condado de Boulder elaboraron un segundo IGA que transmite a la BCHA todos los requisitos del primer acuerdo.
Vista al sur: Apartamentos, viviendas para personas mayores y casas adosadas
Primer boceto de Coburn Architects de un diseño para el vecindario de viviendas asequibles para trabajadores
