Willoughby Corner Lafayette Housing Development

Willoughby Corner

Diciembre 2022: Últimas novedades

En primer lugar, el equipo de Willoughby Corner les desea unas felices fiestas ahora que entramos a la parte final del otoño.
Willoughby Corner está avanzando en el proceso de revisión de la Ciudad de Lafayette. En la actualización de este mes, obtendrá más información sobre las próximas audiencias de Willoughby Corner, la determinación de Urbanización de Unidades Planificadas, nuestros créditos fiscales del 4% para vivienda de bajos ingresos, las nuevas representaciones conceptuales y los próximos pasos para el proyecto de vivienda asequible permanente de Willoughby Corner.
Como siempre, si tiene alguna pregunta o comentario, no dude en ponerse en contacto con nosotros directamente en jasper@thepachnercompany.com

PRÓXIMAMENTE (provisional) – Plano urbanístico (Fase 1) – Audiencia pública de la Comisión de Planificación de Lafayette

En una reunión programada actualmente para el 11 de enero de 2023 a las 6:00 p.m., BCHA solicitará la aprobación de la Comisión de Planificación de Lafayette para la solicitud del Plano urbanístico de la fase 1 de Willoughby Corner. Si desea asistir en persona esa noche, la reunión se celebrará en el Ayuntamiento de Lafayette, Cámara del Concejo de la Ciudad, 1290 S. Public Road. Para obtener más información, visite el sitio web de la ciudad de Lafayette aquí: https://www.lafayetteco.gov/384/Planning-Commission

APROBADA: Urbanización de Unidades Planificadas de

El 20 de octubre, los concejales de Lafayette examinaron la solicitud de urbanización de unidades planificadas (PUD) de Willoughby Corner (aquí está la grabación en video de la audiencia pública). Los concejales sostuvieron un largo debate sobre la solicitud, que se centró principalmente en el estacionamiento, el paisajismo y la idoneidad de este proyecto en el sitio. Al final, los concejales votaron unánimemente para aprobar la urbanización de unidades planificadas que establecerá el marco y las normas durante todas las fases del plano urbanístico.

OTORGADO: 4% de crédito fiscal para vivienda de bajos ingresos

El 15 de noviembre, la Autoridad de Vivienda del Condado de Boulder recibió una notificación para informarle que su solicitud competitiva del 4% de créditos fiscales para vivienda de bajos ingresos fue aceptada para ayudar a financiar Willoughby Corner. Con esta fuente de financiamiento, podemos garantizar que Willoughby Corner siga siendo un complejo de viviendas asequibles de forma permanente en una zona muy necesaria. No tenemos palabras para agradecer a todos los que nos han apoyado, incluidos los miembros del Comité Asesor de East Lafayette, por habernos ayudado a superar este obstáculo, y estamos muy agradecidos por la energía y el entusiasmo de la comunidad.

Próximos pasos: Willoughby Corner cobra vida

Como ya hemos mencionado, BCHA presentó a la ciudad de Lafayette los primeros juegos del plano urbanístico de Willoughby Corner para su revisión. Los documentos del plano urbanístico y el proceso de revisión asociado se centran en la arquitectura y los planos específicos de cada lote de terreno propuesto en el vecindario de Willoughby Corner. Hasta la fecha, el plano urbanístico ha sido objeto de una serie de revisiones con la ciudad de Lafayette y actualmente está programado para presentarse a continuación a la Comisión de Planificación de Lafayette el 11 de enero de 2023, a las 6:00 p.m.

A medida que el proyecto avanza hacia su forma final, nuestro equipo está trabajando para crear representaciones del diseño y distribución del vecindario. Como se muestra a continuación, Willoughby Corner será un vecindario de vivienda asequible con tratamientos paisajísticos sostenibles en aceras, áreas comunes y parques. Todos podrán disfrutar y divertirse en estas áreas. Nos encantaría conocer su opinión. Envíenos un correo electrónico.

Willoughby Corner - Affordable Housing Lafayette Willoughby Corner - Affordable Housing Lafayette

Después de la audiencia de la Comisión de Planificación, la Autoridad de Vivienda del Condado de Boulder continuará trabajando en el proceso de urbanización de la ciudad de Lafayette para presentar los planos urbanísticos de la siguiente fase y solicitar los permisos de construcción para el plano urbanístico de la Fase 1, que incluye edificios multifamiliares, para personas mayores de 55 años y comunitarios.

Una vez que se aprueben los permisos de construcción de la Fase 1, se podrá iniciar la construcción. El calendario de construcción se dará a conocer en www.WilloughbyCorner.org y se actualizará con frecuencia para proporcionar actualizaciones importantes.

Hemos recibido preguntas sobre cuándo podría comenzar el arrendamiento de Willoughby Corner. En este momento, calculamos que empezaremos a aceptar solicitudes para vivir en Willoughby a principios de 2024, y que las mudanzas podrían tener lugar en la primavera de ese mismo año. Incluiremos información más específica al respecto en próximas actualizaciones cuando la tengamos.

Comité Asesor de East Lafayette

El Comité Asesor de East Lafayette (ELAC) es un grupo de personas que dedican voluntariamente su tiempo a analizar detalles y hacer recomendaciones sobre el diseño, instalaciones y niveles de servicio a la comunidad de Willoughby Corner. El ELAC está formado por representantes que viven en zonas adyacentes al emplazamiento de Willoughby Corner y en toda la comunidad de Lafayette.

En la última reunión del ELAC, BCHA presentó información actualizada sobre la Urbanización de unidades planificadas, el Plan de vivienda comunitaria, la arquitectura conceptual, el calendario general de Willoughby Corner y los próximos pasos. Si desea ver la reunión, puede acceder a la grabación en este enlace: https://youtu.be/bQWsou-zLFo

¿Desea una actualización en directo?

¿Desea reunirse con nosotros para tomar un café o tiene un grupo grande que quiere saber más sobre el proyecto? ¡Avísenos! Nos encantaría reunirnos con usted en persona, virtualmente o por teléfono. Envíenos un correo electrónico a jasper@thepachnercompany.com para concertar una reunión individual o de grupo.

Antecedentes de Willoughby Corner

En medio de los exorbitantes precios de la vivienda en nuestro condado y a lo largo de Front Range, la Autoridad de Vivienda del Condado de Boulder (BCHA) construye un vecindario de opciones diversas de vivienda que ayudará a la ciudad de Lafayette y a la región en general a alcanzar metas importantes para hacer frente a la falta de asequibilidad de la vivienda en los próximos años. Willoughby Corner atenderá a generaciones de familias y personas, ancianos y trabajadores que necesitan viviendas asequibles seguras, estables y de alta calidad.

BCHA propone 400 viviendas asequibles de forma permanente en diversos tipos de edificios, como dúplex, casas adosadas, apartamentos y espacios de servicios comunitarios. El lugar previsto para las viviendas es un terreno de 24 acres situado al sudoeste de la intersección de 120th Street y East Emma Street, en Lafayette. El terreno goza de una ubicación ideal cerca de servicios importantes y del centro de Lafayette. La zona es considerada prioritaria por el Departamento de Transporte del condado de Boulder para mejorar las opciones de transporte multimodal.

En 2017, la ciudad de Lafayette, el condado de Boulder y la Autoridad de Vivienda del Condado de Boulder (BCHA), se asociaron para comprar el terreno industrial desocupado por 3.5 millones de dólares para ofrecer viviendas asequibles muy necesarias. Las entidades firmaron un acuerdo intergubernamental (IGA) para dedicar el terreno a la construcción de viviendas asequibles con escritura restringida que incluirán opciones de alquiler y venta. Para obtener más información, consulte la pestaña Intergubernamental.

La Autoridad de Vivienda del Condado de Boulder (BCHA) es la autoridad oficial de vivienda en todas las áreas del condado más allá de los límites de Longmont y Boulder, lincluida la ciudad de Lafayette. Una parte importante de la misión de BCHA es maximizar de forma sustentable el acceso y mantenimiento de viviendas asequibles de calidad y servicios adecuados para los residentes del condado de Boulder, incluidos los miembros de la comunidad con ingresos medios, bajos y muy bajos. Cumplimos esta misión gracias a la colaboración de la comunidad, servicios y programas integrados, organización profesional, gestión eficaz y búsqueda y ampliación de fuentes de financiamiento y adquisición de terrenos y edificios.

Willoughby Corner: Ampliación de las opciones de vivienda para familias e individuos, personas mayores y trabajadores

Calendario del proyecto

Hito Calendario
Plano urbanístico Fase 1 – Comisión de Planificación 11 de enero de 2023
Decisiones sobre incentivos económicos – Ayuntamiento 3 de enero de 2023
DA final de plano catastral y subdivisión – Ayuntamiento 3 de enero de 2023
Emisión del permiso de construcción de la fase 1A de Buho Place (mayores de 55 años) 23 de enero de 2023
Apartamentos para mayores de 55 años de la fase 1A – Cierre financiero 1 de febrero de 2023
Apartamentos para mayores de 55 años de la fase 1A – Primera piedra 15 de febrero de 2023
Emisión de permisos de construcción de la fase 1B Entre febrero y abril de 2023
Fase 1B – Cierre financiero 1 de mayo de 2023
Fase 1B – Primera piedra 15 de mayo de 2023
El siguiente calendario muestra las actividades completadas hasta la fecha:
Hito Fecha de terminación:
Presentación del 4% LIHTC CHFA 1 de noviembre de 2022
PUD final – Ayuntamiento 20 de octubre de 2022
Solicitud de permiso de construcción de apartamentos para personas mayores de la fase 1A 12 de octubre de 2022
Solicitud del 4% de LIHTC 1 de agosto de 2022
Vencimiento del plazo para comentarios sobre el plano urbanístico de la fase 1 22 de julio de 2022
PUD y mapa catastral preliminares – Comisión de Planificación 13 de julio de 2022
Departamento de Vivienda – Solicitud de financiamiento 1 de julio de 2022
Presentación del plan urbanístico de la fase 1 17 de junio de 2022
Reunión ELAC 9 de junio de 2022
Últimos comentarios recibidos sobre PUD y mapa catastral preliminares 6 de junio de 2022
9% de LIHTC – Otorgamiento 5 de mayo de 2022
PUD + Mapa catastral – Presentación 3 4 de mayo de 2022
Rezonificación – Ayuntamiento 5 de abril de 2022
Rezonificación – Comisión de Planificación 9 de marzo de 2022
PUD + Mapa catastral prelim. – Presentación 2 8 de marzo de 2022
Reunión ELAC 24 de febrero de 2022
4% de LIHTC – Carta de intención 15 de febrero de 2022
9% de LIHTC – Solicitud 1 de febrero de 2022
PUD + Rezonificación – Presentación 1 14 de diciembre de 2021
Reunión ELAC 1 de diciembre de 2021
9% LIHTC – LOI y reunión de concepto 1 de diciembre de 2021
Reunión de presolicitud con la Ciudad agosto de 2021
Lanzamiento de diseño vertical julio de 2021
Presentación inicial del plano preliminar 27 de marzo de 2020
Presentación solicitud de rezonificación 27 de marzo de 2020

Covid-19

marzo de 2020
4a presentación bosquejo del plano septiembre de 2019
Audiencia pública de la Comisión de Planificación 19 de septiembre de 2019
Reunión ELAC 15 de septiembre de 2021
3a presentación bosquejo del plano julio de 2019
2a presentación bosquejo del plano mayo de 2019
Reunión vecinal sobre bosquejo del plano marzo de 2019
Presentación inicial bosquejo del plano febrero de 2019

Sitio weg del proyecto Willoughby Corner de la ciudad de Lafayette

Rezonificación

Urbanización de unidades planificadas (PUD)

Documentos adicionales de planificación

Bosquejo del plano

El 24 de septiembre de 2019, la Comisión de Planificación de Lafayette aprobó el bosquejo del plan de la Autoridad de Vivienda del Condado de Boulder (BCHA) para Willoughby Corner con una votación de 6-0. Había nueve condiciones adjuntas a la aprobación. El Memorando de Decisión de la Comisión de Planificación describe su aprobación y esas condiciones.

Plano preliminar

La Autoridad de Vivienda del Condado de Boulder envió la primera presentación del Plano Preliminar de Willoughby Corner el 27 de marzo de 2020. El 19 de julio de 2022 se presentó un Plano Preliminar revisado.

Preliminary Plan

The Boulder County Housing Authority submitted the first Preliminary Plan submittal for Willoughby Corner on March 27, 2020. A revised Preliminary Plat was submitted July 19, 2022.

Acuerdo intergubernamental

En junio de 2017, la ciudad de Lafayette y el condado de Boulder (y, por extensión, la Autoridad de Vivienda del Condado de Boulder) firmaron un acuerdo intergubernamental (IGA) sobre este vecindario planificado de viviendas asequibles para trabajadores, que ayuda a demostrar las expectativas y a guiar el desempeño en torno a la urbanización. El IGA exige que el 80% de todas las viviendas construidas en la propiedad estén restringidas por escritura para que sean de alquileres y precios de compra muy inferiores a los del mercado para los residentes. De ellas, el 20% debe ser para venta y el 80% para alquiler (Sección 9a/b/c). Se estipula que las viviendas de alquiler se destinarán a personas que perciban ingresos iguales o inferiores al 60% del Ingreso Medio del Área. Y al menos el 10% de las viviendas de alquiler deben reservarse para personas mayores de 55 años.

El IGA también estipula que (a perpetuidad) el terreno solo puede utilizarse para vivienda asequible (Sección 20a).

Este IGA destaca los éxitos pasados de las dos entidades al asociarse para crear viviendas asequibles para familias, personas mayores, personas con discapacidad y otros, pero también reconoce que “otros siguen luchando por conseguir una vivienda segura, decorosa y asequible en Lafayette” (Considerando A/B).

Es importante destacar que el IGA define la “vivienda asequible” como “aquella cuyo costo total de los pagos mensuales de alquiler, o el costo total del pago mensual del principal, intereses, impuestos, seguro (incluido el seguro hipotecario privado) y las cuotas de la asociación de propietarios, no supera el porcentaje especificado del Ingreso Medio del Área y que no requiere el pago de más del 30% de los ingresos brutos mensuales de la unidad familiar…” (Sección 2).

Estos son los beneficios del vecindario previsto de viviendas asequibles para trabajadores que se enumeran en el IGA:

Es probable que las personas que vivan en las nuevas viviendas realicen sus compras en Lafayette y aumenten la base del impuesto sobre las ventas de la ciudad.

Es probable que las personas que vivan en las viviendas generen ingresos adicionales y nuevos para la ciudad de Lafayette.

El acuerdo es coherente con las políticas pasadas y presentes de la ciudad en materia de desarrollo económico e iniciativas de vivienda asequible.

El acuerdo sirve para beneficiar y promover el interés público y el bienestar de la ciudad y el condado y de los residentes y empresas de ambos.

El plan final para estas viviendas en el este de Lafayette se desarrollará en gran medida con la orientación de este IGA; las aportaciones recibidas de una serie de vecinos, miembros de la comunidad y otras partes interesadas; y la misión de la Autoridad de Vivienda del Condado de Boulder para maximizar el acceso a vivienda asequible de los miembros de la comunidad que más la necesitan.

El condado de Boulder y la Autoridad de la Vivienda del Condado de Boulder elaboraron un segundo IGA que transmite a la BCHA todos los requisitos del primer acuerdo.

Vista al sur: Apartamentos, viviendas para personas mayores y casas adosadas
Primer boceto de Coburn Architects de un diseño para el vecindario de viviendas asequibles para trabajadores

Difusión en la comunidad

La Autoridad de la Vivienda del Condado de Boulder (BCHA) se compromete a entablar un diálogo productivo con los vecinos y otras partes interesadas sobre cómo satisfacer las necesidades más amplias de la comunidad en materia de diversidad en la vivienda, sustentabilidad medioambiental, transporte, infraestructuras, etc. Para conocer a fondo los vecindarios circundantes y Lafayette en general, hemos pasado varios meses inmersos en la comunidad, conociendo el terreno, a los vecinos y a los miembros activos de la comunidad de la zona. Esto nos ha ayudado a dar forma y prioridad a las oportunidades de difusión e interacción con la comunidad, incluida la planificación del vecindario, las conexiones de áreas verdes y senderos, la conectividad de las carreteras y los problemas de movilidad.

Con este conocimiento de la comunidad, elaboramos un Plan de Participación Pública (PEP) que incluye la participación de toda la comunidad a través de jornadas de puertas abiertas, presentaciones comunitarias y la formación del Comité Asesor de East Lafayette (ELAC), un grupo comunitario de residentes y partes interesadas de la zona que ayudarán a asesorar a la BCHA en la implementación de este plan de participación de la manera más inclusiva y eficaz, y que trabajarán con nosotros en el aprendizaje compartido sobre los problemas e intereses que subyacen a la comunidad planificada de viviendas asequibles para trabajadores.

Hasta la fecha, las actividades de difusión han consistido en la distribución de 5,000 folletos y tarjetas postales en los hogares cercanos y negocios locales; 25 reuniones comunitarias, tres de ellas celebradas en español; jornadas de puertas abiertas con más de 500 asistentes; y 10 reuniones iniciadas por BCHA con el ELAC.

Paralelamente a estas actividades de difusión, se están realizando presentaciones a grupos comunitarios, así como reuniones en patios traseros y cafés con vecinos o grupos interesados que desean obtener más información sobre las viviendas que se van a construir y aportar sus comentarios. Estamos haciendo presentaciones y escuchando a asociaciones de vecinos y grupos empresariales de toda la zona. Agradecemos la oportunidad de compartir nuestra historia y escuchar cómo podemos hacer de esta comunidad de viviendas asequibles para trabajadores un modelo tanto de diseño como de compromiso.

Community Outreach Meeting: Willoughby Corner

¡Manténgase en contacto!

Para facilitar la retroalimentación de la comunidad, hemos creado múltiples maneras de comunicarse con nuestro equipo del proyecto y los miembros de la comunidad del ELAC:

  • Envíe un correo electrónico al Comité ELAC y al equipo del proyecto de BCHA a jasper@thepachnercompany.com. Todos los correos electrónicos enviados a esta cuenta se compartirán con todos los miembros del ELAC, así como con el personal pertinente de BCHA. Este correo electrónico se ha creado para facilitar la comunicación abierta con los miembros de la comunidad de Lafayette y los voluntarios que forman parte del ELAC.
  • El equipo de difusión de BCHA está a sus órdenes por teléfono, llamando al 303-825-1671. Para obtener más información, o si tiene preguntas o comentarios generales, envíenos un correo electrónico a HHSCommunications@bouldercounty.org.
  • En cada reunión del ELAC se dedica un tiempo a las preguntas y respuestas del público; consulte la información anterior para conocer los detalles de la próxima reunión.
  • En caso necesario, los materiales pueden traducirse al idioma de su preferencia.

Comité Asesor de East Lafayette

El propósito del Comité Asesor de East Lafayette (ELAC) es participar en el aprendizaje compartido sobre los problemas e intereses que subyacen a la comunidad planificada de viviendas asequibles, así como comprender las necesidades e impactos en las comunidades inmediatas y en general. Los miembros del equipo de la Autoridad de la Vivienda del Condado de Boulder (BCHA) se comprometen plenamente a tener en cuenta todas las opiniones y recomendaciones de los asesores. Las reuniones del ELAC se celebrarán trimestralmente en 2023 para mantener a la comunidad informada de las actividades de construcción y de la eventual puesta en alquiler.

ELAC Meeting: Advisory Committee

En las reuniones del ELAC participan representantes voluntarios de vecinos y grupos comunitarios.

Para más información, así como para consultar los órdenes del día, las presentaciones, los materiales y las actas de las reuniones del ELAC, consulte los documentos PDF sobre los miembros y los estatutos del Comité Asesor de East Lafayette:

Vea la grabación de la última reunión del ELAC aquí:

Documentos del proyecto

La Autoridad de Vivienda del Condado de Boulder mantiene un firme compromiso con la transparencia y un proceso público inclusivo. Los documentos relacionados con el proyecto, presentaciones y materiales están disponibles a continuación. Consulte también la pestaña Historial del proyecto para ver documentos de trabajo anteriores.

Solicitud de financiamiento del 9%: Presentación de BCHA a la Agencia de Financiamiento de Vivienda de Colorado del concepto para un edificio de 63 unidades para personas mayores en Willoughby Corner.

Se puede leer información adicional en nuestro comunicado de prensa de diciembre de 2021.

Reuniones comunitarias 2018-2019: BCHA y nuestra empresa de participación comunitaria, The Pachner Company, organizaron una serie de jornadas de puertas abiertas en la comunidad en el verano de 2018 y el invierno de 2019 para presentarnos, ofrecer una visión general de la comunidad planificada y ayudar a determinar cómo podemos interactuar mejor con el público, los vecindarios aledaños y la comunidad en general. Las jornadas de puertas abiertas contaron con varios puestos que los asistentes podían visitar relacionados con diversos aspectos de la comunidad planificada de viviendas asequibles para trabajadores. A continuación se muestran los paneles de presentación de la reunión comunitaria:

Acuerdos intergubernamentales: existen dos acuerdos intergubernamentales (IGA) entre la ciudad de Lafayette, el condado de Boulder y la Autoridad de Vivienda del Condado de Boulder. Además de los comentarios recibidos de vecinos, residentes del área y otras partes interesadas, así como la misión de la BCHA de maximizar la disponibilidad de viviendas asequibles en nuestras comunidades, estos IGA ayudarán a guiar los diseños y planes finales para el vecindario de viviendas asequibles para trabajadores.

Historial del proyecto

Willoughby Corner lleva mucho tiempo gestándose, con un apoyo vecinal y una participación comunitaria notablemente sólidos. A continuación encontrará un historial de las actividades realizadas en 2018-2020.

Concurso de nombres

El nombre Willoughby Corner es un homenaje a nuestra comunidad. En octubre de 2018, BCHA organizó el concurso “Lafayette, nombra ese vecindario” en el que participaron residentes, empresas locales, socios sin fines de lucro y el Consejo Asesor Comunitario de East Lafayette (ELAC) para nombrar a esta nueva comunidad de viviendas para trabajadores. BCHA recibió más de 40 propuestas de 25 residentes sobre posibles nombres para este proyecto. Se pidió a los residentes que consideraran las propuestas que mejor representaran el apoyo que las viviendas asequibles brindarán a la comunidad de Lafayette, así como que incorporaran algo importante sobre esta zona, como su historia, características actuales y/o su gente. Como señalaba el Daily Camera en un artículo sobre la iniciativa de dar nombre a la comunidad, “el nombre ‘Willoughby Corner’ se basa en los escritos de un historiador de la zona, cuyo trabajo destaca las conexiones del área con el pasado, a menudo turbulento, de la industria del carbón. En medio de los violentos enfrentamientos por la sindicalización de los trabajadores de las minas a principios del siglo XX, que afectaron a las minas de Lafayette, así como a los enfrentamientos más conocidos en el sur de Colorado, la American Fuel Company, propietaria de la mina Willoughby, apoyó a sus trabajadores”. Willoughby Corner fue sugerido por un ciudadano de Lafayette y creemos que será el hogar de muchos residentes de generaciones venideras en el este de Lafayette.

Taller de diseño

Jornada de puertas abiertas del taller de diseño comunitario: Aquí hay una presentación de las sugerencias de diseño elaboradas por los participantes del taller. Dedique tiempo a ver las ideas que los vecinos de la zona y otras partes interesadas aportaron para planificar el nuevo vecindario. Aquí están los folletos (en inglés o en español) creados por nuestra empresa de difusión, The Pachner Company, que codirigió este taller de diseño.

Design Workshop

Taller de diseño

En agosto de 2018 se llevó a cabo un taller de diseño inicial para la comunidad planificada de viviendas asequibles para trabajadores en East Lafayette. Los miembros interesados de la comunidad participaron compartiendo ideas y preferencias de diseño con otras partes interesadas de la comunidad y el equipo del proyecto. Los asistentes hicieron recomendaciones para el diseño de la comunidad planificada, incluidos los tipos y la ubicación de las viviendas, los servicios de parques y senderos y otra infraestructura. Aproximadamente entre 40 y 50 miembros de la comunidad asistieron a la jornada de puertas abiertas. Los participantes se informaron sobre el proyecto y compartieron sus opiniones sobre las oportunidades y retos que presenta el sitio. A continuación, los asistentes se dividieron en nueve grupos pequeños para realizar un ejercicio interactivo de uso del suelo con un mapa del emplazamiento, bloques de construcción y cartulina para diseñar la comunidad.

Tras analizar los planos diseñados por la comunidad, surgieron temas comunes, entre los que se incluyen (aunque no exclusivamente):

  • proporcionar una conexión desde Canterbury (por Peak to Peak) hasta la 120th,
  • proporcionar una zona de delimitación a lo largo de 120th y Emma,
  • procurar una menor intensidad de usos a lo largo de Emma St.,
  • dar prioridad a los usos de mayor intensidad a lo largo del borde industrial, y
  • fomentar las conexiones multimodales.

Comité Asesor de East Lafayette

La primera reunión del ELAC se celebró el 15 de agosto de 2018. En la segunda reunión del ELAC (17 de septiembre de 2018), los miembros revisaron los resultados de la jornada de puertas abiertas del Taller de Diseño y ofrecieron comentarios adicionales para su consideración en la planificación del sitio. La mayor parte del debate se centró en los resultados de planificación de la jornada abierta del Taller de diseño, que guiarán la planificación en el futuro. El equipo de desarrollo de vivienda de BCHA revisó detenidamente las sugerencias de diseño del taller de diseño y de los miembros del ELAC, y creó tres bocetos de planos urbanísticos para que los revisara la comunidad. Estos planos reflejan las aportaciones recibidas de los vecinos y otras partes interesadas de la zona, en combinación con la misión de BCHA de aumentar la disponibilidad de viviendas asequibles en nuestras comunidades y los requisitos del acuerdo intergubernamental entre BCHA y la ciudad de Lafayette.

El equipo presentó los borradores de los planos urbanísticos en la tercera reunión del ELAC (22 de octubre de 2018) y también los compartió electrónicamente con todos los miembros del ELAC por correo electrónico para darles una semana para revisar los planos antes de la reunión del ELAC de octubre. En esta reunión, el equipo de BCHA también hizo una presentación sobre el reciente estudio de transporte / tráfico que se realizó cerca del lugar en el que se prevé construir las viviendas, y compartió la información más reciente sobre las mejoras de transporte planificadas para el área, así como otras mejoras potenciales que podrían resultar de la presencia del nuevo vecindario. Aquí está el PDF de la presentación que se hizo.

La cuarta reunión de ELAC (10 de diciembre de 2018) incluyó una recapitulación de la reciente reunión de “presolicitud” con el personal de la ciudad de Lafayette, un análisis de la densidad y un examen detallado del proceso del boceto del plano y el calendario de obras del vecindario planificado de viviendas asequibles para trabajadores. Aquí está la presentación que se hizo y aquí el comparativo de densidad que se presentó al comité.

En la quinta reunión del ELAC (6 de enero de 2019), se presentó un plan ilustrativo propuesto para la urbanización. También se compartieron los resultados y el análisis de un estudio de tráfico de la zona relacionado con la propuesta y sus posibles impactos. Aquí está el orden del día de la reunión y el paquete de materiales que fueron revisados y analizados por los miembros del ELAC.

Cuota de Desarrollo de Vivienda Asequible

La ciudad de Lafayette respalda este plan de vivienda asequible para trabajadores. La cuota, que entró en vigor en enero de 2016 y ha sido actualizada dos veces, recauda ahora $1.00 por pie cuadrado en todos los nuevos desarrollos residenciales para ayudar a financiar viviendas permanentemente asequibles. En julio de 2019, esta se actualizó para incluir una cuota de desarrollo de vivienda asequible de $1.00 por pie cuadrado en todos los nuevos desarrollos comerciales. Aquí está la ordenanza que describe esta cuota.

Equipo del proyecto de Willoughby Corner

Un talentoso equipo de profesionales dará vida a Willoughby Corner:

¿Tiene alguna pregunta?

Las respuestas de esta sección de Preguntas frecuentes (FAQ) han sido compiladas por la Autoridad de Vivienda del Condado de Boulder. Las respuestas representan la mejor información con la que contamos en este momento.

Vivienda

Tenemos previsto que habrá una combinación de viviendas de alquiler y a la venta, asequibles para las familias e individuos, adultos mayores y miembros de nuestra fuerza de trabajo como parte de la comunidad. Aunque la mezcla final de viviendas se determinará mediante el proceso de planificación y financiamiento, el Acuerdo intergubernamental (IGA) entre el condado de Boulder y la ciudad de Lafayette especifica que de la cantidad total de viviendas en la propiedad, aproximadamente el 80% será de alquiler y el 20% se pondrá a la venta.

El IGA entre la ciudad de Lafayette y el condado de Boulder especifica que todas las unidades asequibles seguirán siendo asequibles a perpetuidad.

La BCHA cuenta con un equipo completo de administración y mantenimiento de inmuebles, que es responsable por el funcionamiento diario de las viviendas. La BCHA también proporcionará servicios de mantenimiento en sus propiedades. El personal de mantenimiento realiza inspecciones periódicas, atiende las órdenes de trabajo y se encuentra disponible para emergencias las 24 horas, los 7 días de la semana.

En Willoughby Corner, Mantenimiento y Operaciones dará servicio a los apartamentes de alquiler. Las reparaciones y el mantenimiento de las viviendas ocupadas por el propietario serán responsabilidad del propietario.

Hay dos tipos de “vivienda de la Sección 8”. El primero es el tipo en el que se utilizan fondos federales para construir y subsidiar las operaciones de un edificio de viviendas asequibles. La comunidad de viviendas accesibles de East Lafayette no estará constituida por viviendas tradicionales subsidiadas por el gobierno federal.

El segundo tipo de vivienda de la Sección 8 se conoce también como “Vales de elección de vivienda”. Este es un programa de HUD que hace posible que una familia gaste el 30% de sus ingresos en alquiler mientras que el HUD subsidia el resto. Los Vales de Elección de Vivienda se pueden utilizar siempre que haya un arrendador dispuesto y una unidad que cumpla con los requisitos del HUD (alquiler razonable y una inspección de las Normas de Calidad de Vivienda). La nueva comunidad de viviendas asequibles aceptará Vales de elección de vivienda.

Los Vales de elección de vivienda son una herramienta eficaz para ayudar a los hogares que tienen ingresos muy bajos y para crear una diversidad de ingresos en un vecindario. Sin embargo, el recurso es extremadamente escaso: los plazos de la lista de espera son generalmente de 5 a 10 años.

Prevemos que un pequeño porcentaje de los residentes que vivirán en este proyecto de viviendas asequibles pueden calificar para recibir asistencia federal para vivienda basada en los ingresos, de acuerdo con el programa de Vales de elección de vivienda. Estas viviendas no dependen del HUD ni del vale de elección de vivienda para su financiamiento.

Las viviendas propuestas incluirán una combinación de tipos de edificios. Esto puede incluir casas dúplex, tríplex, de cuatro unidades, casas adosadas y apartamentos. Los tipos finales de edificios serán determinados mediante el proceso de planificación con amplias oportunidades para recibir comentarios de la comunidad.

El complejo habitacional de Willoughby Corner está situado en la intersección de varios vecindarios diversos con una

variedad de influencias de diseño. El límite norte de la propiedad está formado por el extremo este de Emma Street, una de las principales calles de este a oeste en el histórico distrito del casco antiguo de Lafayette. El límite este es 120th Street,

que es una vía muy transitada con pequeños edificios residenciales y agrícolas dispersos hacia el este. Un gran edificio industrial colinda con el borde sur de la propiedad, mientras que al oeste-suroeste se encuentra el plantel de la Peak-to-Peak Charter School. Dentro de un vecindario tan ecléctico, Willoughby Corner empleará una estética decididamente residencial en la forma general y los materiales de los edificios. Cada una de las tipologías de los edificios se diseñará como una estructura única, con algunos elementos comunes para fortalecer el diseño general y la composición del complejo habitacional.

Las formas de techo predominantes serán techos inclinados en todo el sitio, con una variedad de pendientes que ofrecen

distinciones entre diferentes tipos de edificios. Las áreas grandes de techo se dividirán en formas más pequeñas para reducir la masa total de los edificios. Los edificios de apartamentos y casas adosadas pueden contener áreas de techos planos puntuados por techos inclinados.

Los principales materiales del techo serán tejas con detalles metálicos y techos de membrana en las áreas planas.

El techo se diseñará para permitir la instalación de paneles de energía fotovoltaica.

Una combinación de revestimiento traslapado horizontal, revestimiento de tablones y listones verticales, revestimiento de paneles y otros materiales de revestimiento de acento y molduras dará variedad a los tipos de edificios.

Los edificios de apartamentos más grandes contarán con mampostería de ladrillos en colores tierra para formar una base sólida y duradera.

Además de sus cualidades estéticas, los materiales exteriores se seleccionarán por sus propiedades de durabilidad y resistencia al fuego.

En otras propiedades de la BCHA, por lo general vemos menos de 1 automóvil por familia. La BCHA realizó estudios de estacionamiento en Aspinwall, Josephine Commons y Kestrel para proporcionar datos exactos sobre sitios comparables. Encontrará el estudio aquí:

Construcción del proyecto

El diseño, la aprobación y el financiamiento de las viviendas asequibles constituyen un proceso de muchos pasos que puede ser difícil de predecir. Calendario general:

  • Planificación del lugar y derechos de la ciudad: 2018 – enero de 2023
  • Financiamiento de viviendas asequibles: Fases 1A y 1B otorgadas en 2022, Fases 2 y 3 solicitud 2024/25
  • Inicio de la construcción de la primera fase de viviendas asequibles: febrero de 2023
  • Finalización de la primera fase de viviendas asequibles: primavera de 2024
  • Para obtener más detalles, consulte la pestaña Calendario de este sitio web.

La BCHA trabajará conjuntamente con la ciudad de Lafayette y los vecindarios aledaños a fin de crear un acceso seguro y de bajo impacto para el lugar. Al contratista general se le pedirá que cree un plan detallado y específico de acceso a la construcción y que garantice que todos los subcontratistas y proveedores de materiales cumplan con dicho plan. Otras formas de minimizar los impactos incluyen el establecimiento de límites en cuanto a los horarios de trabajo, el establecimiento de rutas de acceso a la construcción que sean específicas y limitadas, la implementación de restricciones sobre los lugares donde pueden estacionarse los empleados y los subcontratistas y que cuenten con un camión hidrante para minimizar el polvo. También se construirá una cerca perimetral alrededor de todo el lugar del proyecto para aislar los peligros de una obra de construcción activa del público en general. Todos estos métodos se han utilizado en proyectos previos.

Se harán todos los esfuerzos posibles para limitar los impactos de la construcción, especialmente para los vecinos que viven en Flagg Drive y en Emma Street.

Sí. La disposición y la capacidad para reclutar subcontratistas locales será uno de los criterios de selección utilizado para seleccionar al contratista general.

Impacto socioeconómico en la comunidad

La diversidad de vivienda contribuye a la actividad económica asociada con las familias que gastan sus ingresos disponibles en artículos varios como alimentos, ropa, transporte y atención de la salud. La duración de estos impactos en la economía local depende de los servicios y los bienes disponibles dentro de esa región particular.

La revitalización de la comunidad, la expansión de la propiedad de vivienda y la prestación efectiva de atención de la salud y de otros servicios mejorarán mediante la inversión pública en viviendas asequibles estables.

Desde el punto de vista de un estilo de vida saludable, cuando la vivienda se vuelve más asequible, los ingresos que se ahorran pueden usarse para satisfacer otras necesidades básicas, por ejemplo, la compra de frutas y verduras frescas y otros alimentos saludables.

La investigación ha demostrado que la inclusión de viviendas más diversas y asequibles para familias e individuos, adultos mayores y trabajadores en las comunidades, aumenta el gasto y el empleo en la economía local, y reduce los riesgos de embargos y la inestabilidad en la economía que se produce cuando los empleadores tienen dificultad para atraer y retener trabajadores.

Anticipamos que el vecindario se compondrá de una mezcla diversa de familias, adultos mayores, personas solas y parejas sin niños. El Distrito Escolar del Valle de Boulder ha estudiado el proyecto Willoughby y sus posibles residentes y ha confirmado que hay capacidad disponible suficiente para atender a la cantidad proyectada de estudiantes.

Tránsito, acceso y servicios públicos

En la pestaña Documentos de planificación se puede consultar un estudio de tráfico exhaustivo.

Trabajando en estrecha colaboración con un equipo de ingenieros profesionales y la ciudad de Lafayette, se han diseñado mejoras significativas en esta intersección para mitigar el tránsito y proporcionar un acceso seguro para peatones y ciclistas. La intersección se ha mejorado aún más con una nueva conexión de senderos, que enlaza con otros senderos regionales y parques de espacios abiertos.

Futuros residentes

La Autoridad de Vivienda del Condado de Boulder (BCHA) manejará la elegibilidad para las viviendas en alquiler. Se pedirá a los postulantes que proporcionen documentación sobre los ingresos así como también que pasen controles de antecedentes penales y de delitos sexuales.

El IGA entre la ciudad de Lafayette y la BCHA exige que el 80% de todas las viviendas construidas en la propiedad estén restringidas por escritura para que sean de alquileres y precios de compra muy inferiores a los del mercado para los residentes. De ellas, el 20% debe ser para venta y el 80% para alquiler (Sección 9a/b/c). Se estipula que las viviendas de alquiler se destinarán a personas que perciban ingresos iguales o inferiores al 60% del Ingreso Medio del Área. Y al menos el 10% de las viviendas de alquiler deben reservarse para personas mayores de 55 años.

Anticipamos que una combinación de familias, individuos, adultos mayores y trabajadores vivirán en esta mezcla diversa de casas en Willoughby Corner.

Sí. Para obtener más información sobre los vales de elección de vivienda:

Límites de ingresos para 2022, condado de Boulder, Colorado

Ingreso Medio del Área 1 persona 2 persona 3 persona 4 persona 5 persona 6 persona 7 persona 8 persona
120% $105,360 $120,480 $135,480 $150,480 $162,600 $174,600 $186,600 $198,720
100% $87,800 $100,400 $112,900 $125,400 $135,500 $145,500 $155,500 $165,600
80% $70,240 $80,320 $90,320 $100,320 $108,400 $116,400 $124,400 $132,480
70% $61,460 $70,280 $79,030 $87,780 $94,850 $101,850 $108,850 $115,920
60% $52,680 $60,240 $67,740 $75,240 $81,300 $87,300 $93,300 $99,360
50% $43,900 $50,200 $56,450 $62,700 $67,750 $72,750 $77,750 $82,800
40% $35,120 $40,160 $45,160 $50,160 $54,200 $58,200 $62,200 $66,240
30% $26,340 $30,120 $33,870 $37,620 $40,650 $43,650 $46,650 $49,680

Estas cantidades están actualizadas hasta 2022 y serán actualizadas anualmente por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD).

El Departamento de Vivienda y Desarrollo Humano de los Estados Unidos (HUD) publica un cuadro anual de ingresos y alquileres que la BCHA utilizará para manejar la elegibilidad de acuerdo a los ingresos. El HUD utiliza el Ingreso Medio del Área (AMI) para determinar los ingresos máximos y calcula que el alquiler y los servicios públicos no superen el 30% de los ingresos del hogar.

Los cuadros completos de AMI para Colorado, que incluyen el condado de Boulder, están a su disposición en:
https://www.chfainfo.com/getattachment/398584c0-ef33-4e57-93a2-a20881ed09d6/2022-Rent-and-income-limits.pdf

Ingreso Medio del Área

0 dormitorios, 1 dormitorio, 2 dormitorios, 3 dormitorios, 4 dormitorios

Las viviendas en venta ocupadas por sus propietarios estarán restringidas a las personas que perciben ingresos equivalentea a 80-120% del AMI o inferiorES. Los importes máximos de las hipotecas se determinarán mediante el proceso de planificación y financiamiento y no están disponibles en este momento.

Equipo y financiación del proyecto

La Autoridad de Vivienda del Condado de Boulder (BCHA) es la autoridad oficial de vivienda en todas las áreas del condado más allá de los límites de la ciudad de Longmont y Boulder, incluida la ciudad de Lafayette. La BCHA se creó en 1975 para atender las necesidades insatisfechas de los residentes del condado de Boulder. La BCHA es propietaria y administradora de 835 unidades asequibles en el condado de Boulder, que incluyen 257 casas en Lafayette. La BCHA está comprometida a adquirir y administrar nuestras propiedades a perpetuidad.

En el acuerdo intergubernamental se indica que: “Lafayette considera que la BCHA ha demostrado sus capacidades en el desarrollo, operación, mantenimiento y administración de viviendas asequibles en los municipios de Lafayette, Longmont, Louisville, Lyons, Nederland y en las áreas no incorporadas del condado de Boulder”, y que (Lafayette y la BCHA) han trabajado conjuntamente y de manera exitosa durante muchos años para crear y preservar una gama diversa de opciones de vivienda asequible de alta calidad en Lafayette”.

La BCHA ha realizado proyectos de escala similar en los últimos seis años: Tungsten Village en Nederland, The Spoke on Coffman en Longmont, Josephine Commons (viviendas para adultos mayores), Aspinwall (viviendas asequibles en alquiler para personas de ingresos medios y bajos) y Kestrel en Louisville (viviendas asequibles en alquiler y para adultos mayores). Estas comunidades tienen muchos servicios, entre ellos una cocina comercial con un programa de comidas para adultos mayores, una casa común con un centro comunitario y un espacio para clases, un espacio verde comunal, áreas de juegos infantiles, jardines comunitarios y conexiones con espacios abiertos y senderos. Estas comunidades se terminaron a tiempo y dentro del presupuesto.

El condado de Boulder, la Autoridad de Vivienda del Condado de Boulder y la ciudad de Lafayette compraron conjuntamente la propiedad en julio de 2017 y es la BCHA quien posee el título de dicha propiedad.

Existe un acuerdo intergubernamental vigente entre la ciudad de Lafayette y el condado de Boulder, por medio del cual se dedica el terreno a la construcción de viviendas con escritura restringida y tasas que se encuentran permanentemente por debajo del precio de mercado, a fin de incluir tanto opciones de alquiler como de propiedad.

Espacios abiertos y parques

La BCHA se compromete a garantizar que la nueva comunidad cuente con acceso excepcional a los senderos y conexiones con Lafayette. La proximidad del lugar con el futuro sendero Inspire, así también como con el sendero existente de Burlington brinda una excelente oportunidad para mejorar y apoyar el sistema de senderos de Lafayette. La conectividad con los senderos es un elemento vital de nuestro proceso de planificación.

La nueva comunidad incluye amplios espacios verdes comunitarios y servicios tales como jardines, un parque para perros, un parque infantil, un sendero multiusos, huertos y especies autóctonas y jardines que requieren poco riego.

Difusión y participación de la comunidad

El Comité Asesor de East Lafayette es un grupo comunitario de ciudadanos y demás personas que asesoran al personal de la Autoridad de Vivienda del Condado de Boulder sobre la implementación de un plan de participación comunitaria inclusivo y eficaz y garantizan que la creación de viviendas asequibles en East Emma y 120th Street sea una verdadera mejora para la comunidad. El ELAC, que tiene carácter asesor, se reúne periódicamente y ofrece retroalimentación franca y constructiva a la BCHA y a sus socios.

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