¿Las casas estarán en alquiler o a la venta?
Tenemos previsto que habrá una combinación de viviendas de alquiler y a la venta, asequibles para las familias e individuos, adultos mayores y miembros de nuestra fuerza de trabajo como parte de la comunidad. Aunque la mezcla final de viviendas se determinará mediante el proceso de planificación y financiamiento, el Acuerdo intergubernamental (IGA) entre el condado de Boulder y la ciudad de Lafayette especificaque de la cantidad total de viviendas en la propiedad, aproximadamente el 80% será de alquiler y el 20% se pondrá a la venta.
¿Serán permanentemente asequibles? ¿Cómo lo garantizamos?
El IGA entre la ciudad de Lafayette y el condado de Boulder especifica que todas las unidades asequibles seguirán siendo asequibles a perpetuidad.
¿Quién será el propietario y administrará las viviendas una vez que estén terminadas?
La BCHA cuenta con un equipo completo de administración y mantenimiento de inmuebles, que es responsable por el funcionamiento diario de las viviendas. La BCHA también proporcionará servicios de mantenimiento en sus propiedades. El personal de mantenimiento realiza inspecciones periódicas, atiende las órdenes de trabajo y se encuentra disponible para emergencias las 24 horas, los 7 días de la semana.
En Willoughby Corner, Mantenimiento y Operaciones dará servicio a los apartamentes de alquiler. Las reparaciones y el mantenimiento de las viviendas ocupadas por el propietario serán responsabilidad del propietario.
¿Serán viviendas de la Sección 8?
Hay dos tipos de “vivienda de la Sección 8”. El primero es el tipo en el que se utilizan fondos federales para construir y subsidiar las operaciones de un edificio de viviendas asequibles. La comunidad de viviendas accesibles de East Lafayette no estará constituida por viviendas tradicionales subsidiadas por el gobierno federal.
El segundo tipo de vivienda de la Sección 8 se conoce también como “Vales de elección de vivienda”. Este es un programa de HUD que hace posible que una familia gaste el 30% de sus ingresos en alquiler mientras que el HUD subsidia el resto. Los Vales de Elección de Vivienda se pueden utilizar siempre que haya un arrendador dispuesto y una unidad que cumpla con los requisitos del HUD (alquiler razonable y una inspección de las Normas de Calidad de Vivienda). La nueva comunidad de viviendas asequibles aceptará Vales de elección de vivienda.
Los Vales de elección de vivienda son una herramienta eficaz para ayudar a los hogares que tienen ingresos muy bajos y para crear una diversidad de ingresos en un vecindario. Sin embargo, el recurso es extremadamente escaso: los plazos de la lista de espera son generalmente de 5 a 10 años.
Prevemos que un pequeño porcentaje de los residentes que vivirán en este proyecto de viviendas asequibles pueden calificar para recibir asistencia federal para vivienda basada en los ingresos, de acuerdo con el programa de Vales de elección de vivienda. Estas viviendas no dependen del HUD ni del vale de elección de vivienda para su financiamiento.
¿Las viviendas serán apartamentos o casas? ¿Qué altura tendrán los edificios?
Las viviendas propuestas incluirán una combinación de tipos de edificios. Esto puede incluir casas dúplex, tríplex, de cuatro unidades, casas adosadas y apartamentos. Los tipos finales de edificios serán determinados mediante el proceso de planificación con amplias oportunidades para recibir comentarios de la comunidad.
¿Qué aspecto tendrá?
El complejo habitacional de Willoughby Corner está situado en la intersección de varios vecindarios diversos con una
variedad de influencias de diseño. El límite norte de la propiedad está formado por el extremo este de Emma Street, una de las principales calles de este a oeste en el histórico distrito del casco antiguo de Lafayette. El límite este es 120th Street,
que es una vía muy transitada con pequeños edificios residenciales y agrícolas dispersos hacia el este. Un gran edificio industrial colinda con el borde sur de la propiedad, mientras que al oeste-suroeste se encuentra el plantel de la Peak-to-Peak Charter School. Dentro de un vecindario tan ecléctico, Willoughby Corner empleará una estética decididamente residencial en la forma general y los materiales de los edificios. Cada una de las tipologías de los edificios se diseñará como una estructura única, con algunos elementos comunes para fortalecer el diseño general y la composición del complejo habitacional.
Las formas de techo predominantes serán techos inclinados en todo el sitio, con una variedad de pendientes que ofrecen
distinciones entre diferentes tipos de edificios. Las áreas grandes de techo se dividirán en formas más pequeñas para reducir la masa total de los edificios. Los edificios de apartamentos y casas adosadas pueden contener áreas de techos planos puntuados por techos inclinados.
Los principales materiales del techo serán tejas con detalles metálicos y techos de membrana en las áreas planas.
El techo se diseñará para permitir la instalación de paneles de energía fotovoltaica.
Una combinación de revestimiento traslapado horizontal, revestimiento de tablones y listones verticales, revestimiento de paneles y otros materiales de revestimiento de acento y molduras dará variedad a los tipos de edificios.
Los edificios de apartamentos más grandes contarán con mampostería de ladrillos en colores tierra para formar una base sólida y duradera.
Además de sus cualidades estéticas, los materiales exteriores se seleccionarán por sus propiedades de durabilidad y resistencia al fuego.
¿Cuántos automóviles por vivienda habrá después de que finalice el proyecto?
En otras propiedades de la BCHA, por lo general vemos menos de 1 automóvil por familia. La BCHA realizó estudios de estacionamiento en Aspinwall, Josephine Commons y Kestrel para proporcionar datos exactos sobre sitios comparables. Encontrará el estudio aquí:
