May 1, 2023
Property Value Notices To Be Mailed On May 1
Property owners will receive their biennial Notice of Value from the Assessor’s Office in May. The appeal period runs from Monday, May 1 to Thursday, June 8.
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Boulder County, Colo. - The Boulder County Assessor’s Office has completed the biennial reappraisal of all property in Boulder County and will be sending more than 120,000 notices of value to property owners on May 1. State law requires that all real property (land and buildings) in a county be revalued (reappraised) every odd-numbered year.
Per state statute, for 2023, the actual value for residential, commercial, industrial, and other property types reflects the market value of the property as of June 30, 2022. The previous biennial reappraisal was done in 2021 based on market values from June 30, 2020.
As area residents are aware, real estate values have been going up at a significant pace based on high demand for a limited supply of properties for sale. Overall, there is an increase in values for residential properties. The median percent increases for residential type properties in this appraisal period is 35%. This does not equate to a 35% increase in property tax. More information about the relationship between values and property tax can be found on the county’s website: boco.org/2023Valuation
Commercial and Industrial properties are also showing higher changes, with a median value of 41%. Apartment complexes have also seen similar increases.
Maps showing median changes in residential property values from 2020-2022:
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Overview
Since the June 30, 2020 market value assessment date, the real estate market in Boulder County has slowed. Due to slowing residential sales figures, homeowners may find that their homes are worth slightly less today in the current real estate transaction market than our assessments indicate from nearly a year ago. The Assessor’s Office is required to uses sales information from July 1, 2020 – June 30, 2022, for the reappraisal, they are not allowed to consider sales after June 30, 2022.
As shown below, the State Legislature has reduced the assessment rates for many property types and provided an adjustment of market value to residential and commercial properties for 2023. The market adjustments will be applied prior to tax bills being sent out in 2024, but they are not applied to the value on the Notices of Valuation.
| 2023 Assessment Rates | Rate | Market Value Adjustment |
|---|---|---|
| Residential | 6.765% | -$15,000 |
| Residential Multi-family | 6.765% | -$15,000 |
| Commercial | 27.90% | -$30,000 (improved Commercial only) |
| Commercial Lodging | 27.90% | -$15,000 |
| Commercial Renewable Energy | 26.40% | -$30,000 |
| Industrial | 27.90% | |
| Agricultural | 26.40% | |
| Agribusiness | 27.90% | |
| State Assessed Renewable Energy | 26.40% |
The Assessor’s Office goal is to establish equalized property values and ensure that the tax burden is fairly and equitably distributed amongst property owners following State of Colorado constitutional and statutory guidance.
Appeals
Owners who wish to appeal the determined market value of their home or commercial property are required to file their appeal with the Assessor’s Office by 11:59 p.m. on Thursday, June 8.
Property owners may appeal their values on our website, by fax, by mail, drop box, or email. There are online tools available at boco.org/AssessorAppeals to help property owners research comparable sales data and attach that information to their appeal.
If you have questions for Assessor’s Office staff, call 303-441-3530. Please leave a voicemail message if you call after hours. Please note that the Assessor’s Office hours are 7:30am – 5:00pm Monday – Thursday. Our bilingual staff are available to help you in English and Spanish. Assistance in languages is available through phone interpretation.
Notices of Value
All residential property owners were mailed Notice of Valuation postcard that includes the property’s basic assessment. Property owners can access a more traditional Notice of Value on our website at BoulderCountyAssessor.org. Anyone without computer access can call our office at 303-441-3530 to request that a traditional Notice of Value be sent to them at no charge.
Avisos de Valor Inmobiliario a enviarse el 1 de mayo
Los propietarios recibirán su Aviso de Valor de la Oficina del Tasador en mayo. El periodo de apelación va desde el lunes 1 de mayo hasta el jueves 8 de junio.
Condado de Boulder, Colo. - La Oficina del Tasador del Condado de Boulder ha completado la retasación bienal de todos los inmuebles en el Condado de Boulder y enviará más de 120 mil avisos de valor a los propietarios el 1 de mayo. La ley estatal requiere que todos los bienes raíces (terrenos y edificaciones) en un condado sean revaluados (retasados) cada año impar.
Según la ley estatal, para 2023, el valor real de los tipos de inmuebles residenciales, comerciales, industriales y de otros tipos refleja el valor de mercado de los inmuebles al 30 de junio de 2022. La retasación bienal anterior se realizó en 2021 en función de los valores del mercado al 30 de junio de 2020.
Como los residentes de la zona bien saben, los valores inmobiliarios han estado subiendo a un ritmo significativo debido a la alta demanda para la poca oferta de inmuebles a la venta. En general, hay una suba en los valores de los inmuebles residenciales. Las subas porcentuales medias para los inmuebles del tipo residencial en este periodo de tasación son del 35%. Esto no equivale a un aumento del 35% en el impuesto predial. En el sitio web del condado puede encontrar más información sobre la relación entre los valores y el impuesto predial: boco.org/2023Valuation
Los inmuebles comerciales e industriales también muestran cambios en alza, con un valor medio del 41%. Los complejos de apartamentos también han visto aumentos parecidos.
Mapas que muestran los cambios medios en los valores de inmuebles residenciales de 2020-2022:
Descripción general
Desde la fecha de tasación del valor de mercado del 30 de junio de 2020, el mercado inmobiliario en el Condado de Boulder se ha ralentizado. Debido a las cifras más flojas en las ventas residenciales, los propietarios quizá hallen que sus viviendas valen un poco menos hoy en el mercado actual de la transacción inmobiliaria que lo que indican nuestras tasaciones de hace un año. La Oficina del Tasador debe usar información de ventas desde el 1 de julio de 2020 hasta el 30 de junio de 2022 para la retasación (no puede considerar ventas posteriores al 30 de junio de 2022).
Como se muestra abajo, la Legislatura Estatal ha bajado las tasaciones fiscales de muchos tipos de inmuebles y entregó un ajuste del valor de mercado para los inmuebles residenciales y comerciales para 2023. Se aplicarán los ajustes del mercado antes de repartir las facturas de impuestos en 2024, pero no se aplican al valor de los Avisos de Valuación.
| Tasaciones de 2023 | Tasación | Ajuste del valor de mercado |
|---|---|---|
| Residencial | 6.765% | -$15,000 |
| Residencial Multifamiliar | 6.765% | -$15,000 |
| Comercial | 27.90% | -$30,000 (solo Comercial mejorado) |
| Comercial para hospedaje | 27.90% | -$15,000 |
| Comercial con energía renovable | 26.40% | -$30,000 |
| Industrial | 27.90% | |
| Agrícola | 26.40% | |
| Agrícola comercial | 27.90% | |
| Tasación estatal con energía renovable | 26.40% |
El objetivo de la Oficina del Tasador es establecer valores inmobiliarios parejos y garantizar que la carga impositiva se distribuya de manera imparcial y equitativa entre los propietarios según la guía de las leyes y la constitución del Estado de Colorado.
Apelaciones
Los propietarios que deseen apelar el valor de mercado determinado de su vivienda o inmueble comercial deben tramitar su apelación en la Oficina del Tasador antes de las 11:59 p.m. del jueves 8 de junio.
Los propietarios pueden apelar sus valores en nuestro sitio web, por fax, por correo postal, buzón o correo electrónico. Hay herramientas disponibles por internet en boco.org/AssessorAppeals para ayudar a los propietarios a averiguar datos de ventas comparables y adjuntar esa información a su apelación.
Si tiene preguntas para la Oficina del Tasador, llame al 303-441-3530. Deje un mensaje en el correo de voz si llama después del horario de atención. Advierta que el horario de atención de la Oficina del Tasador es de lunes a jueves de 7:30am a 5:00pm. Nuestro personal bilingüe está disponible para ayudar en inglés y en español. La asistencia con idiomas está disponible a través de interpretación telefónica.
Aviso de Valor
Enviamos por correo a todos los propietarios residenciales una postal de Aviso de Valuación que incluye la tasación básica del inmueble. Los propietarios pueden acceder a un Aviso de Valor más tradicional en nuestro sitio web en BoulderCountyAssessor.org. Toda persona sin acceso a una computadora puede llamar a nuestra oficina al 303-441-3530 para solicitar el envío sin costo de un Aviso de Valor tradicional.