Land Use Code changes allow Disaster Recovery Units in Marshall Fire area

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Boulder County, Colo. - On August 4, 2022, the Board of County Commissioners (BOCC) voted to approve Docket DC-22-0003: Marshall Fire Recovery Accessory Dwelling Text Amendment.

These changes apply to property owners in the unincorporated portions of the Marshall Fire burn area in Boulder County who lost their homes and whose homes suffered significant damage.

During outreach and engagement efforts related to rebuilding after the Marshall Fire, community members expressed a desire to see Accessory Dwellings become more easily and more widely permitted for fire survivors who need to make timely rebuilding and financing decisions. Accessory Dwellings can provide additional housing options, which allow for flexibility in rebuilding and more affordable housing options long-term.

The Land Use Code change broadens the allowances for Accessory Dwellings to include a Disaster Recovery Unit. At a public hearing on July 20, the Boulder County Planning Commission approved and recommended to the Board of County Commissioners approval of the proposal.

The provisions adopted by the BOCC allow Disaster Recovery Units up to 900 square feet in size to be approved through an expedited review. They can be built as standalone structures or incorporated into other structures. Short-term and vacation rentals are not allowed in these Accessory Dwellings.

“The Board of County Commissioners is committed to helping unincorporated Boulder County residents rebuild after the Marshall Fire,” said Board of County Commissioners Chair Marta Loachamin. "The Land Use Code change that the Board approved today is the result of continued engagement with property owners and will enable fire survivors to rebuild for the future by adding Accessory Dwellings that meet their needs.”

“Since the Marshall Fire, I have met weekly with residents who lost homes and experienced significant property damage,” said Board of County Commissioners Vice-Chair Claire Levy. “Modifying our Land Use Code to allow more accessory dwellings will help address a need for additional housing opportunities in Boulder County and meet the immediate needs of fire survivors while respecting our long-standing goal of minimizing development in unincorporated Boulder County.”

“Our community is resilient and the process of recovery and rebuilding after the Marshall Fire continues,” said Commissioner Matt Jones. "The Board has taken action today to move that process along and we will continue to work with our residents until that process is complete. We should keep our eye on the long-standing Boulder County goal of focusing development in cities and towns where urban services are provided.”

A broader review to consider expanding the allowance of Accessory Dwellings in other areas of unincorporated Boulder County will occur in a future Land Use Code update. Subscribe to Land Use Code news to stay informed.

Los cambios en el Código de Uso del Suelo permiten las Unidades de Recuperación ante Desastres en la zona del incendio Marshall

Condado de Boulder, Colorado - El 4 de agosto de 2022, la Junta de Comisionados del Condado (BOCC) votó para aprobar el expediente DC-22-0003: Enmienda del texto en relación con las unidades de viviendas accesorias para la recuperación del incendio Marshall.

Estos cambios son aplicables para los propietarios que perdieron sus hogares y cuyas casas sufrieron daños significativos en las porciones no incorporadas del área quemada por el incendio Marshall en el condado de Boulder.

Durante los esfuerzos de divulgación y participación relacionados con la reconstrucción tras el incendio Marshall, los miembros de la comunidad expresaron su deseo de que las unidades de viviendas accesorias se autorizaran más fácilmente y de forma más amplia para los supervivientes del incendio que necesitan tomar decisiones oportunas de reconstrucción y financiación. Las unidades de viviendas accesorias pueden proporcionar opciones adicionales de vivienda, que permiten flexibilidad en la reconstrucción y opciones de alojamiento más económico a largo plazo.

El cambio en el Código de Uso del Suelo amplía las posibilidades de las unidades de viviendas accesorias para incluir una unidad de recuperación ante desastres. En una audiencia pública celebrada el 20 de julio, la Comisión de Planificación del Condado de Boulder aprobó y recomendó a la Junta de Comisionados del Condado la aprobación de la propuesta.

Las disposiciones adoptadas por el BOCC permiten la aprobación de Unidades de Recuperación ante Desastres de hasta 900 pies cuadrados mediante una revisión acelerada. Pueden construirse como estructuras independientes o adosadas a otras estructuras. No está permitido el alquiler a corto plazo ni el alquiler vacacional en estas unidades de viviendas accesorias.

"La Junta de Comisionados del Condado se ha comprometido a ayudar a los residentes de la zona no incorporada del condado de Boulder a reconstruir después del incendio Marshall", dijo la presidenta de la Junta de Comisionados del Condado, Marta Loachamin. "El cambio en el Código de Uso del Suelo que la Junta aprobó hoy es el resultado del compromiso continuo con los propietarios y permitirá a los sobrevivientes del incendio reconstruir para el futuro mediante la incorporación de las unidades de viviendas accesorias que satisfagan sus necesidades."

"Desde el incendio Marshall, me he reunido semanalmente con los residentes que perdieron sus hogares y experimentaron importantes daños en sus propiedades", dijo la vicepresidenta de la Junta de Comisionados del Condado, Claire Levy. "La modificación de nuestro Código de Uso del Suelo para permitir más unidades de viviendas accesorias ayudará a abordar una necesidad de oportunidades de vivienda adicional en el condado de Boulder y a satisfacer las necesidades inmediatas de los sobrevivientes de los incendios, respetando al mismo tiempo nuestro objetivo de largo plazo de minimizar el desarrollo en el condado de Boulder no incorporado".

"Nuestra comunidad es resistente y el proceso de recuperación y reconstrucción tras el incendio Marshall sigue", dijo el comisario Matt Jones. "La Junta ha tomado medidas hoy para avanzar en ese proceso y seguiremos trabajando con nuestros residentes hasta que ese proceso se complete. Debemos mantener nuestro ojo en el objetivo de largo plazo del condado de Boulder de centrar el desarrollo en las ciudades y pueblos donde se prestan los servicios urbanos."

En una futura actualización del Código de Uso del Suelo se llevará a cabo una revisión más amplia para considerar la ampliación de la autorización de las unidades de viviendas accesorias en otras áreas del condado de Boulder no incorporado. Suscríbase a las noticias del Código de Uso del Suelo para mantenerse informado.