Tungsten Village

Comunidad de montaña

Tungsten Village, terminado en 2020, está situado en 333 State Highway 72, a pocas cuadras al noroeste del centro de Nederland. Tungsten Village comprende 26 viviendas de alquiler asequible para residentes con ingresos bajos y moderados, y es propiedad de la Autoridad de Vivienda del condado de Boulder, que también lo administra y le da mantenimiento.

Belleza y sustentabilidad

Tungsten Village cuenta con diseño y tecnología de vanguardia que lo hacen bello y sustentable:

  • El edificio incorpora superficies permeables junto con un sistema solar fotovoltaico que produce aproximadamente 31 kilovatios hora al año.
  • Siguiendo el espíritu de la iniciativa “Cielo Oscuro” de Nederland, Tungsten Village cuenta con iluminación descendente para ayudar a preservar el cielo nocturno y evitar impactos en los vecindarios circundantes.
  • El equipo del proyecto colaboró estrechamente con el Ayuntamiento de Nederland para cumplir las directrices propuestas en materia de reciclaje e iniciativas ecológicas.

El diseño del edificio se hace eco del carácter y el espíritu de la comunidad de montaña con un estilo arquitectónico vernáculo de montaña y el uso de materiales y colores exteriores naturales.

¿Qué importa el nombre?

Tungsten Village fue nombrado por Naomi Harris y Tamara Whinston, miembros de la comunidad, por medio de la campaña “Name it, Ned” de BCHA en 2018, citando como fuente de inspiración la historia de la minería de tungsteno de Nederland emparejada con el dicho “se necesita un pueblo” para describir la comunidad unida.

¡Gracias a nuestros socios!

BCHA agradece a sus socios constructores y diseñadores su colaboración en Tungsten Village:

  • Milender White Construction Company, que creó y puso en marcha un plan de protección de las obras contra COVID-19 para ofrecer un lugar de trabajo seguro a empleados, subcontratistas y residentes vecinos.
  • Architect Coburn Partners diseñó un edificio que respalda la misión de BCHA y de la comunidad de aumentar el número de viviendas asequibles de una forma que complementa el carácter distintivo de la comunidad de montaña.

El ayuntamiento de Nederland, los miembros de la Peak to Peak Housing and Human Services Alliance y otros líderes municipales que brindaron apoyo, información y difusión entre los miembros de su comunidad a cada paso del proceso.

Solicitud de Tungsten Village

Si tiene alguna discapacidad y necesita una adaptación razonable para participar plenamente en el proceso de solicitud, llame al 720-564-2267 y seleccione la opción 1. Para las personas con problemas de audición, nuestro número TDD es el 7-1-1.

El condado de Boulder también ofrece asesoramiento financiero gratuito. Inscríbase hoy mismo si está interesado en una vivienda en Tungsten Village y necesita ayuda con la planificación financiera.

Para más información sobre el diseño, los servicios y el proceso de solicitud, consulte el folleto (en inglés o en español) y las preguntas más frecuentes.

Visite la página de Vivienda Justa y Adaptaciones Razonables de la Autoridad de Vivienda del condado de Boulder para obtener información sobre la política de no discriminación de la Autoridad de Vivienda y el proceso de solicitud de adaptaciones razonables.

Preguntas frecuentes

Descripción general

Tungsten Village, desarrollado, administrado y mantenido por la Autoridad de Vivienda del condado de Boulder (BCHA), está situado en 333 State Highway 72 en Nederland, CO. El edificio se encuentra al norte del centro, al oeste de la biblioteca y al sur del Centro Comunitario Nederland. Dentro de un radio de media milla hay dos tiendas, una biblioteca, un centro comunitario, una oficina de correo, consultorios médicos, el área del centro y un centro de tránsito (Park-n-Ride de RTD) que está situado directamente al cruzar la calle. Hay escuelas, desde preescolar y primaria hasta secundaria, ubicadas dentro de un radio de una milla y media del lugar.

La ruta más fácil para llegar a Tungsten Village desde el este es la Autopista 119 oeste a través de Boulder Canyon (aunque también es accesible a través de cualquier cañón que conduzca a la autopista Peak to Peak). Llegando a Nederland, tome la segunda salida a la derecha en la rotonda, la cual se transforma en W 2nd Ave. En menos de ¼ de milla verá el edificio a su derecha.

Tungsten Village Community - Map

Tungsten Village se encuentra en Nederland, en una elevación de 8,228 pies, en un edificio de 2 a 3 pisos de 24,888 pies cuadrados. Incluye 26 viviendas con tamaños que varían de 1 a 3 habitaciones. Brinda servicio a una población general mixta, con alquileres accesibles para familias que ganan el 60% del Ingreso Medio del Área (AMI, consulte el cuadro a continuación) o menos. Varias unidades están diseñadas para familias que ganan entre el 40% y el 50% del AMI o menos, y 6 viviendas ofrecen un subsidio para alquiler (subsidio “basado en el proyecto”) para los inquilinos que perciben los ingresos más bajos, lo cual permite al residente pagar no más de aproximadamente 30% del ingreso bruto ajustado de la familia para cubrir el alquiler.

La comunidad respeta el carácter de ciudad de montaña gracias a un inmueble que es similar en altura, escala, materiales exteriores y características decorativas a otros edificios existentes. La historia minera de Nederland influyó en el diseño del edificio, el cual incluye parapetos simples y techos de dos aguas en pendiente y se refleja en el nombre de Tungsten Village, propuesto por dos residentes de Nederland. El logotipo de Tungsten Village representa el símbolo del mineral tungsteno en la tabla periódica de los elementos, con una “W” formada por montañas y un pico y un esbozo del cielo azul de gran altitud y el embalse Barker de color verde azulado.

El plano de Tungsten Village fue diseñado para ofrecer un equilibrio entre el espacio para que las familias pudieran mantener su privacidad y el fomento de la interacción y la colaboración con la comunidad. La propiedad cuenta con un área al aire libre para sentarse y conexiones fáciles para el sistema regional de senderos y el área del centro.

Tungsten Village Community - Site Plan

Los servicios del inmueble y las viviendas incluyen:

  • entrada principal con seguridad
  • pisos de madera laminada
  • acceso con ascensor
  • estufa eléctrica
  • lavadora y secadora dentro de la vivienda
  • almacenamiento de bicicletas en el lugar
  • ventiladores de techo
  • características de sustentabilidad, como electrodomésticos de consumo eficiente de energía (lavavajillas, refrigerador y estufa), iluminación LED, pintura con bajo o nulo contenido de compuesto orgánico volátil (COV), accesorios que ahorran agua y grandes ventanas que atraen la luz del día

proximidad a espacios abiertos, pistas de esquí y senderos de ciclismo y senderismo

Alquiler bruto aproximado (servicios públicos incluidos)

Límites de ingresos para 2022
Tamaño de la familia 1 dormitorio (11 viviendas) 2 dormitorios (13 viviendas) 3 dormitorios (2 viviendas)
  • ¡Sí!
  • Calefacción, electricidad, agua, basura y reciclado están incluidos en el monto del alquiler.
  • No se incluyen (el residente deberá pagarlos si lo desea): servicios de comunicación, los cuales incluyen teléfono, Internet, cable y otros servicios de televisión de paga
  • Los depósitos de garantía son muy bajos y se basan en la cantidad de habitaciones, como se detalla a continuación:
  • Tamaño de la vivienda
  • Monto del depósito de garantía
  • El depósito de garantía deberá pagarse el día de la firma del contrato.

Recuerde que los montos de alquiler de Tungsten Village incluyen los servicios públicos, algo que los alquileres a precio de mercado por lo general no incluyen. Para una comparación precisa, una vez que los servicios públicos se incluyen en los alquileres a precio de mercado, los montos de alquiler en Tungsten Village son entre 575 y 1,100 menos por mes que los alquileres a precio de mercado. Consulte a continuación para obtener más información sobre esto.

Tungsten Village se financia principalmente mediante créditos fiscales federales para viviendas de bajos ingresos, que se ofrecen a promotores inmobiliarios y autoridades de vivienda para construir y ofrecer viviendas accesibles a los residentes con alquileres más bajos que los del mercado, que atienden a las familias con ingresos iguales o inferiores al 60% del Ingreso Medio del Área.

Todas las viviendas de Tungsten Village se ofrecerán a un precio por inferior al del mercado y 6 viviendas estarán dedicadas a dar servicio a los residentes mediante un subsidio basado en el proyecto, lo que permitirá que los residentes no paguen más de aproximadamente el 30% del ingreso bruto ajustado de la familia para cubrir el alquiler. Consulte las preguntas frecuentes adjuntas sobre el Programa de Vales Basado en el Proyecto.

A continuación se ofrece información más detallada que puede ayudar a situar los importes del alquiler de Tungsten Village en una perspectiva más clara:

  • El monto del alquiler incluye servicios como calefacción, electricidad, agua y recolección de basura (con reciclado), lo que tiene un valor de entre $239 y $328 por mes (dependiendo de la cantidad de habitaciones).
  • El depósito de garantía en Tungsten Village es bajo, entre $200 y $300, en comparación con los depósitos para los alquileres a precio de mercado. Los propietarios privados generalmente exigen el alquiler del primero y el último mes y el mismo monto como depósito de garantía para que el inquilino pueda mudarse.
  • BCHA permite a las familias tener mascotas por una cuota única no reembolsable de $150, que cubre a todas las mascotas del hogar, y un depósito reembolsable por la cantidad de $150 por mascota. Algunos propietarios privados agregan una cuota mensual por mascota a sus requisitos de alquiler y/o exigen depósitos más altos.
  • Los residentes recibirán un EcoPass de RTD, que la ciudad proporciona a todos los residentes de Nederland, que permite realizar viajes ilimitados gratuitos en autobús y tren en todo el condado de Boulder y a nivel regional, incluso hacia, desde y dentro de Denver.

Aunque los tamaños y los servicios de las viviendas a precio de mercado pueden no ser iguales a los que se ofrecen en Tungsten Village, el promedio de alquileres de Nederland (datos del Índice de Alquileres Zillow) es de $1,537 (1 habitación), $1,761 (2 habitaciones) y $2,332 (3 habitaciones). Estos con superiores a los alquileres de Tungsten Village en más de $500 para las viviendas con 1 habitación, $350 para una vivienda con 2 habitaciones y $850 para una vivienda de 3 habitaciones. Lo que es igualmente importante, una vez que los servicios públicos (incluidos en el alquiler de Tungsten Village) se toman en cuenta dentro del costo de un alquiler a precio de mercado, los ahorros para los residentes de Tungsten Village se acercan a los $700 por mes para una vivienda de 1 habitación, $575 por mes para una vivienda de 2 habitaciones y $1,100 por mes para una vivienda de 3 habitaciones.

Elegibilidad

Tungsten Village dará servicio a familias con ingresos iguales o inferiores al 60% del Ingreso Medio del Área. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) federal actualiza anualmente los límites de alquiler e ingresos que se indican a continuación.

Límites de ingresos para 2022
Tamaño de la familia Límite de ingresos
1 person $52,680
2 person $60,240
3 person $67,740
4 person $75,240
5 person $81,300

Sí. Aunque Tungsten Village ha indicado límites en cuanto a los ingresos para la elegibilidad basados en el tamaño de la familia, BCHA desea que usted tenga la mejor oportunidad posible para ser financieramente estable en su familia. En ese sentido, su ingreso mensual debe ser equivalente a por lo menos dos veces el monto del alquiler mensual de la vivienda que desea alquilar. Si sus ingresos no cumplen con este requisito, es posible que un especialista en alquileres revise sus antecedentes de alquiler, teniendo en cuenta factores tales como cuánto pagaba antes de alquiler, la puntualidad con que ha realizado sus pagos y el valor de sus activos actuales, a fin de determinar si califica con base en esos factores adicionales. Las familias que tienen un vale de vivienda no estarán sujetas a este requisito.

Sí. Si usted tiene un vale de la Sección 8, también conocido como Vale de elección de vivienda (Housing Choice Voucher), puede utilizarlo para subsidiar su alquiler en una vivienda no subsidiada de Tungsten Village. (Si es elegible y lo seleccionan para una de las 6 viviendas subsidiadas basadas en el proyecto, deberá renunciar a su vale de elección de vivienda por uno que esté vinculado específicamente a una vivienda de Tungsten Village o, de manera más beneficiosa, usar su vale de elección de vivienda en otra vivienda no subsidiada.

Los residentes actuales de las viviendas de BCHA pueden trasladarse a Tungsten Village si cumplen con ciertas calificaciones. Algunos de los requisitos incluyen tener alquilada la vivienda actual bajo un contrato de mes a mes (que se produce después del primer año del contrato de arrendamiento), tener buenos antecedentes como residente de BCHA (como por ejemplo pagar el alquiler puntualmente y cumplir con las normas de limpieza), cumplir con las pautas de ingreso y poder pagar el monto del alquiler dos veces.

Aunque es preferible para BCHA mantener una lista de solicitantes que califiquen en lo que respecta a ingresos para alquilar una casa en Tungsten Village al momento en que presentan su solicitud, lo cual incluye cumplir con el requisito de ingresos mínimos, cualquiera que necesite una vivienda asequible puede postularse. Los ingresos, que pueden cambiar con el tiempo, no se verificarán sino hasta que se comuniquen con el solicitante cuando haya una vivienda disponible.

Al cumplir con otros requisitos de elegibilidad, la aceptación de la solicitud dependerá de una variedad de factores que incluyen, entre otros, la naturaleza los problemas legales y si hubo alguna condena. Se realizarán verificaciones de antecedentes penales y de delitos sexuales para todos los residentes.

Los valores totales actuales de todos los activos que correspondan, como cuentas corrientes, cajas de ahorro, cuentas del mercado monetario, cuentas individuales de jubilación (IRA), certificados de depósito, bienes raíces, anualidades, cuentas de fideicomiso, seguro de vida a plazo fijo, etc., se calcularán juntos.

La cantidad de personas que pueden ocupar una vivienda varía dependiendo del número de habitaciones, dado que los requisitos de ocupación no permiten más de dos personas por habitación más una persona adicional. Es posible que a los residentes que tengan un vale de vivienda se les impongan requisitos de ocupación más estrictos asociados con dichos cupones.

Los ingresos y los activos se verificarán anualmente. Los residentes deben cumplir con las pautas de ingresos en el momento de mudarse. Si los ingresos aumentan después de la mudanza, no se les pedirá que dejen la vivienda.

Accesibilidad, adaptaciones razonables y vivienda justa

La cantidad de unidades accesibles en Tungsten Village excede los requerimientos estándar. A todas las viviendas se puede acceder mediante elevador y son adaptables. Además, dos viviendas están diseñadas para ser completamente accesibles (es decir, cuentan con ducha amplias de acceso directo para silla de ruedas, cabezal de ducha manual, encimeras a una altura accesible y artefactos que cumplen con la Ley de Americanos con Discapacidades (ADA). Una vivienda está diseñada para personas con impedimentos sensoriales (por ejemplo, aparatos electrodomésticos con alarma visible, timbre sonoro/visible). Los residentes con discapacidades pueden postularse para una Adaptación Razonable a fin de solicitar modificaciones adicionales para satisfacer sus necesidades de acceso. Pueden presentarse solicitudes y estas están sujetas a aprobación por el Comité de Adaptaciones Razonables del condado de Boulder.

Los animales de servicio con licencia son bienvenidos en las áreas que son de acceso público. Los animales de asistencia que residen en las unidades, incluidos aquellos que puedan considerarse animales de servicio o de apoyo emocional, pueden solicitarse como una adaptación razonable. El Comité de Adaptaciones Razonables de BCHA revisa las solicitudes y toma determinaciones mensualmente. Los animales de servicio con licencia no están sujetos a la Política de mascotas mencionada anteriormente, y están exentos de la cuota por mascota y el depósito.

El condado de Boulder, de conformidad con la Ley de Vivienda Justa, prohíbe la discriminación en sus programas y actividades por motivos de raza, color, edad, religión, sexo, orientación sexual, discapacidad, situación familiar u origen nacional.

Solicitud y lista de espera

Se aceptan solicitudes para la lista de espera de Tungsten Village, las cuales se pueden llenar en cualquier computadora personal o pública o en un teléfono inteligente utilizando este enlace. Los residentes con discapacidad pueden solicitar una adaptación razonable para asistencia con la solicitud, enviando un correo electrónico a BCHALeasing@bouldercounty.org o dejando un mensaje de voz en el teléfono (720) 564-2267, opción 1.

Las personas que tienen alguna discapacidad y necesitan ayuda con la solicitud pueden solicitar una adaptación razonable para llenarla; para ello, deben llamar al (720) 564-2267, opción 1, o enviar un correo electrónico a BCHALeasing@bouldercounty.org. El personal le devolverá la llamada o correo electrónico y completará su solicitud por teléfono, con su guían, o encontrará una solución alternativa para satisfacer sus necesidades.

Para la solicitud se necesitará información básica. Dicha información incluye lo siguiente:

  • información de contacto y nombre, fecha de nacimiento y sexo/género
  • número del Seguro Social (se acepta pero no es necesario)
  • ingreso mensual bruto estimado de la familia (de todos los miembros de la familia mayores de 18 años) y origen (empleo, SSI, SSDI, pensión, TANF, manutención de menores, etc.).

En el momento en se ofrezca una vivienda al solicitante, se le pedirá documentación más específica sobre sus ingresos y activos (por ejemplo, estados de cuenta y/o llenar formularios de verificación).

Para la solicitud general, los postulantes serán contactados para las viviendas disponibles con base en la fecha y momento en que se postularon. Debido a las leyes federales de vivienda justa, no existen preferencias que permitan que un postulante ascienda en una lista de espera. Esta política federal se aplica a todos los tipos de vivienda, ya sean a precios de mercado o asequibles, y a todos los promotores inmobiliarios y propietarios de viviendas.

Para la solicitud basada en el proyecto, de acuerdo con las pautas del programa, BCHA brindará asistencia a los postulantes locales y priorizará a los que son:

  • Cabeza de familia o cónyuge que vive en el condado de Boulder.
  • Cabeza de familia o cónyuge que trabaja por lo menos 20 horas por semana dentro del condado de Boulder.
  • Cabeza de familia o cónyuge que asiste a la escuela a tiempo completo dentro del condado de Boulder.
  • Cabeza de familia o cónyuge que es mayor (más de 62 años de edad) y que actualmente no reside en el condado de Boulder pero tiene un hijo adulto, padres o hermanos que residen en el condado de Boulder.
  • Cabeza de familia o cónyuge que tiene alguna discapacidad y que actualmente no reside en el condado de Boulder pero tiene un hijo adulto, padres o hermanos que residen en el condado de Boulder.

Y cuando una o varias de las siguientes opciones sean verdaderas:

  • La cabeza de familia o el cónyuge es mayor (más de 62 años de edad).
  • La cabeza de familia o el cónyuge es una persona con discapacidad.

La cabeza de familia tiene a su cargo niños menores de 18 años de edad.

BCHA cuenta con personal de administración y mantenimiento de la propiedad, que es responsable por el funcionamiento diario de las viviendas. Se designará un administrador de la propiedad in situ para cada complejo de BCHA en Nederland, los cuales incluyen Tungsten Village. El personal de mantenimiento realizará inspecciones periódicas, atenderá las órdenes de trabajo y estará disponible para emergencias.

Llame al (720) 564-2267 (opción 1) o envíe un correo electrónico a BCHALeasing@bouldercounty.org

Estacionamiento y movilidad

Se proporciona un lugar de estacionamiento para cada familia residente en Tungsten Village, aunque el lugar no será específicamente asignado. También hay lugares de estacionamiento para invitados, visitantes y personal y lugares de estacionamiento accesibles designados para personas con discapacidades. Además, se sugiere a los residentes de Tungsten Village que usen el transporte público, ya que cada uno recibirá un EcoPass regional gratuito para su uso, incluso en el centro de tránsito situado justo enfrente. También se sugiere a los residentes que usen otras formas de movilidad que no sean los automóviles, como por ejemplo, bicicletas, las cuales pueden estacionarse en los aparcabicicletas que se encuentran disponibles en el lugar.

Tungsten Village se encuentra ubicado justo enfrente del centro de tránsito de RTD de Nederland, el cual da servicio en todo el Distrito de Transporte Regional (RTD) hasta el centro de Boulder, pasando por la escuela secundaria Nederland High School y el Eldora Mountain Resort, y por la autopista 119, que llega hasta Boulder Falls y Magnolia Road. También existe un transporte a Hessie Trailhead, un popular punto de entrada a Indian Peaks Wilderness, en el centro de tránsito de RTD.

Los residentes de Tungsten Village recibirán un EcoPass de RTD, que el Ayuntamiento proporciona a todos los residentes de Nederland, el cual permite realizar viajes ilimitados gratuitos en autobús y tren en todo el condado de Boulder y a nivel regional, incluso hacia, desde y dentro de Denver.

Además del transporte público, los residentes que tienen alguna discapacidad y no pueden utilizar el sistema habitual de ascensor del autobús también podrán usar el programa Access-a-Ride, que ofrece servicios puerta a puerta y en la acera.

Políticas para los residentes

BCHA permite a las familias tener hasta dos mascotas, más dos animales “encerrados” (como pájaros, roedores, peces y reptiles). Se cobra una cuota única, no reembolsable, por mascota de $150 por familia. Además, se requiere un depósito reembolsable por cada mascota de $150. Los detalles se describen en la Política de mascotas de BCHA, que se proporciona a pedido.

BCHA prohíbe fumar en interiores y en la mayoría de las áreas exteriores de todas sus propiedades. Tungsten Village cuenta con un área designada para fumar. Los detalles se describen en la Política libre de humo de BCHA, que se proporciona a pedido (y al momento de firmar el contrato de alquiler). No se permiten las drogas ilegales. Tenga en cuenta que aunque la marihuana es legal según las leyes de Colorado, no es legal según las leyes federales (HUD) y, por consiguiente, no es legal en las propiedades de BCHA.

BCHA cuenta con una serie de políticas que requieren el cumplimiento por parte de los residentes, lo cual incluye, entre otras, las políticas relacionadas con fumar, consumo de drogas ilegales, mascotas, mantenimiento de la vivienda e inspecciones. Para solicitar un paquete de políticas para residentes, deje un mensaje en el 720-564-2267, y el personal le devolverá la llamada

Información adicional

En cuanto a las preguntas que no se respondieron en este sitio web, envíe un correo electrónico a BCHALeasing@bouldercounty.org o deje un mensaje de voz en el (720) 564-2267 (opción 1).

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